През 2026 г. Турция актуализира системата си за данък върху недвижимите имоти с нов четиригодишен цикъл на оценяване. Регистрираните стойности на имотите, се повишават рязко в големи градове като Истанбул и Измир, понякога с 300% до 500%, а в луксозните квартали дори и повече. Повишаването на данъците в Турция се отразява на годишните данъци върху недвижимите имоти, таксите за нотариални актове и задълженията за наследяване, което повишава разходите за притежаване на недвижими имоти. Доходите от наеми вече се проследяват чрез задължителни цифрови договори на портала E-Devlet, което прави отчитането по-прозрачно и увеличава данъчната отговорност на наемодателите. Тези промени създават по-високи начални и текущи разходи за хората, които инвестират в недвижими имоти в Турция, но също така изясняват финансовата рамка за дългосрочно планиране.
Въпреки икономическите рискове, свързани с инвестициите в Турция, недвижимите имоти все още предлагат силен потенциал за ръст на стойността. Очаква се БВП на Турция да се стабилизира на 3,9%, а инфлацията да се забави до 16–21%, което позволява на имотите да придобият реална стойност над инфлацията. Пазарът на жилища е изправен пред сериозен недостиг, тъй като разходите за строителство са се увеличили с почти 650% от 2021 до 2025 г., което забавя новите проекти. Настоящото предлагане на жилища задоволява само половината от годишното търсене, което подкрепя прогнозата за ръст на цените на имотите в Турция дори и по време на по-бавни икономически периоди. Хората, които се интересуват от инвестиции в имоти в Турция през 2026 г., могат да очакват стабилно увеличение на капитала, дължащо се на този дисбаланс между търсенето и предлагането.
Турската лира остава нестабилна, което засяга чуждестранните купувачи по различни начини. Тези, които използват USD или EUR, могат да се възползват от обезценяването на лирата, като често купуват имоти на 15-20% по-ниски цени от историческите цени в USD. Въпреки това, валутният риск при закупуване на имот в Турция включва това, че бързото понижение на лирата може да компенсира печалбите от имота, измерени в чужда валута, което ограничава възвръщаемостта на инвестицията. През 2026 г. се очаква лирата да се стабилизира повече отколкото през последните години, което намалява валутния риск и насърчава средносрочните и дългосрочните инвестиции. Инвеститорите, които планират внимателно, могат да използват валутните тенденции в своя полза, като същевременно избягват внезапни загуби от колебанията на лирата.
Лихвените проценти спадат към 25%, което разширява достъпа до ипотеки за местните купувачи. През 2024 г. лихвите достигнаха пик от 46%, а продажбите на ипотеки спаднаха до едва 14% от всички транзакции. По-ниските лихви освобождават натрупаното търсене, което позволява на повече местни купувачи да навлязат на пазара и увеличава конкуренцията за наличните имоти. Инфлацията също се успокоява, което намалява спекулативния натиск и подкрепя стабилния растеж. Тази среда подобрява ликвидността и потенциала за препродажба, давайки на местните и чуждестранните инвеститори повече увереност да задържат или продават имоти стратегически.
Програмата за гражданство чрез инвестиции на Турция позволява на чуждестранни купувачи да получат гражданство чрез закупуване на недвижими имоти. Минималната инвестиция за гражданство е 400 000 щатски долара, а недвижимите имоти, закупени за пребиваване, изискват минимум 200 000 щатски долара.
Една от най-силните причини за високата доходност на пазара в Турция е търсенето на наеми. Местните наематели имат ограничени възможности, тъй като цените на имотите остават високи, а лихвите по ипотеките, дори и при 25%, са значителни. Това осигурява стабилен доход за собствениците, често обвързан с инфлацията. Чуждестранните наематели включват дигитални номади, пенсионери и медицински туристи. Анталия и Алания, както и други предпочитани дестинации в Турция за инвестиции в недвижими имоти, са се превърнали от сезонни дестинации в центрове за целогодишно пребиваване, с заетост, която е с 20–30% по-висока от тази в сравними европейски крайбрежни градове. Тази среда значително намалява рисковете, свързани със сезонния наем в Турция.
Ако търсите инвестиции в имоти в Турция или имате нужда от консултация, не се колебайте да се свържете с нас!